27.septembrī notika LPS Finanšu un ekonomikas jautājumu komitejas sēde, kurā tika skatīti divi jautājumi – par mājokļu kadastrālo vērtību izmaiņām 2012.gadā un par Valsts zemes dienesta (VZD) sagatavoto Kadastrālās vērtēšanas attīstības koncepcijas projektu.
Jautājums par mājokļu kadastrālo vērtību izmaiņām tika aktualizēts tādēļ, ka daļai pašvaldību (galvenokārt Latgalē) prognozētie ieņēmumi no nekustamā īpašuma nodokļa par mājokli nākamajā gadā procentuāli ir būtiski lielāki nekā šogad. Ņemot vērā, ka prognoze tika sagatavota atbilstoši spēkā esošā likuma „Par nekustamā īpašuma nodokli” normām (attiecībā uz nodokli par mājokli nākamajā gadā pagaidām nekādas izmaiņas nav plānotas), nekustamā īpašuma nodokļa ieņēmumu pieaugumu varētu skaidrot ar mājokļu kadastrālo vērtību palielināšanos noteiktās teritorijās. VZD Nekustamā īpašuma vērtēšanas departamenta direktors Gatis Kalniņš komitejas sēdē norādīja uz diviem aspektiem. Pirmkārt, nākamā gada janvārī stāsies spēkā pilnveidojumi ēku kadastrālās vērtēšanas modelī, kas nozīmē, ka no nākamā gada ēkas kadastrālā vērtība tiks diferencēta atkarībā no tās kvalitātes rādītājiem. Ja mājā nav ūdensvada, kanalizācijas, elektrības u.tml., tad tās vērtība no nākamā gada samazināsies, savukārt jaunām – labiekārtotām – mājām vērtība palielināsies. Otrkārt, VZD ir uzsācis arhīva datu ievadi par tām ēkām, kurām tehniskā inventarizācija ir veikta pirms 1999.gada, kad kadastrā vēl nebija izstrādāts datu ievades un ēku kadastrālās vērtēšanas bloks. Līdz ar to šo ēku šobrīd esošie vērtību ietekmējošie rādītāji tiks papildināti ar jauniem kvalitātes rādītājiem un ēku vērtības tiks aktualizētas uz 2012.gada 1.janvāri. VZD ģenerāldirektore Elita Baklāne–Ansberga atzīmēja, ka dienests ir rūpīgi analizējis nekustamā īpašuma nodokļa maksājuma izmaiņas pie mājokļu kadastrālo vērtību izmaiņām un secinājis, ka arī situācijā, kad kadastrālā vērtība pieaug, mājokļa nodokļa pieaugums nebūs nesamērīgs.
Par Kadastrālās vērtēšanas attīstības koncepciju komitejas sēdes dalībniekus informēja Gatis Kalniņš. Koncepcijā izvirzīti šādi risināmie uzdevumi:
1) datu ieguves un aktualizācijas mehānisma par visām būvēm pilnveidošana;
2) datu par zemes izmantošanu racionālāka iegūšana;
3) vērtību bāzes izstrādē izmantojamo tirgus darījumu informācijas apjoma paplašināšana (nomas maksas uzkrāšanas mehānisma izveidošana);
4) vērtēšanas procesa pilnveidošana – lai paplašinātu sabiedrības (t.sk. pašvaldību, nodokļu maksātāju, sabiedrisku organizāciju) līdzdalību vērtēšanas procesā un nodrošinātu sabiedrībai pieejamu informāciju par vērtībām un procesu.
Katram uzdevumam koncepcijā piedāvāti vairāki risinājuma varianti. Būtiskākās izmaiņas, kas tieši attiecas uz pašvaldībām, VZD piedāvā būvju datu ieguves un aktualizācijas jautājumā, kā arī zemes izmantošanas noteikšanas jautājumā.
LPS š.g. 21.septembrī visām pašvaldībām ir nosūtījusi VZD sagatavoto Kadastrālās vērtēšanas attīstības koncepcijas projektu. Atgādinām, ka LPS gaida pašvaldību viedokļus par koncepcijā piedāvātajiem problēmu risinājuma variantiem līdz š.g. 5.oktobrim.
LPS padomniece - Lāsma Ūbele