Šodien, 20. decembrī Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisija atkārtoti izskatot uz 2. (un galīgo) lasījumu iesniegtos priekšlikumus likumprojektā “Grozījumi likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli”(Nr.615/Lp12), mainīja savu iepriekš pieņemto lēmumu. Komisijas sēdē tika atbalstīti priekšlikumi, kas atļaus izvairīties no nekustamā īpašuma nodokļa nomaksas apbūves tiesības beigu posmā.
2017. gada 1. janvārī stāsies spēkā jauns tiesību institūts – Apbūves tiesība, kuras būtiskākā atšķirība no līdz šim spēkā esošajām Civillikuma normām, kas atļāva celt jaunas ēkas uz svešas zemes, ir tā, ka apbūves tiesības beigās jaunuzceltā ēka automātiski kļūs par zemes īpašnieka īpašumu un vairs nepiederēs apbūves tiesīgajam, turklāt īpašuma tiesību pāreja automātiski tiks nostiprināta Zemesgrāmatā.
Tieši īpašuma tiesību uz ēku automātiskā pāreja zemes īpašnieka īpašumā, ja nekustamā īpašuma nodokli par ēku maksās nevis zemes īpašnieks, bet apbūves tiesīgais, radīs vilinājumu un iespēju apbūves tiesības beigu posmā nemaksāt nekustamā īpašuma nodokli, jo gadījumos, ja apbūves tiesīgajam – firmai (juridiskajai personai) vienīgais aktīvs, kas pieder, izrādīsies apbūves tiesība, kura pēc pāris gadiem beigsies un ēka automātiski kļūs par apbūves tiesības devēja – zemes īpašnieka īpašumu, šo apbūves tiesību izsolē neviens nepirks un nodokli nevarēs iekasēt. Līdz šim spēkā esošais regulējums izslēdza iespēju izvairīties no nekustamā īpašuma nodokļa nomaksas, jo jauno īpašnieku Zemesgrāmatā var reģistrēt tikai pēc nodokļa parādu nomaksas.
Latvijas Pašvaldību savienība cer, ka Saeimas plenārsēdē deputātu vairākums, tāpat kā Ministru kabinets, tomēr neatbalstīs iespēju izvairīties no nekustamā īpašuma nodokļa nomaksas tiesību institūta - apbūves tiesības beigu posmā, jo šādu juridisko shēmu – kā izvairīties no nodokļu nomaksas – iespējamība graus sabiedrības pārliecību par nodokļa aplikšanas taisnīgumu, jo neviena fiziskajai personai, kurai šobrīd pieder individuālā dzīvojamā māja vai dzīvoklis minēto shēmu nevarēs pielietot. LPS ieskatā, ja ir vēlme jaunuzbūvētās ēkas uz pāris gadiem atbrīvot no nekustamā īpašuma nodokļa, tas ir jādara atklāti un godīgi attiecībā uz visām ēkām, nevis tikai tām ēkām, kuru faktiskie īpašnieki būs pietiekami izglītoti, lai iedarbinātu nodokļa optimizācijas shēmu.
Sanita Šķiltere,
LPS padomniece finanšu un ekonomikas jautājumos
