Šodien Saeima darba kārtībā iekļāvusi likumprojekta “Grozījumi likumā “Par nekustamā īpašuma nodokli”” izskatīšanu 2. un galīgajā lasījumā, kurā Budžeta un finanšu (nodokļu) komisija rosina Saeimu atbalstīt Saeimas Juridiskā biroja priekšlikumus, kas konceptuāli maina 1. lasījumā atbalstītā likumprojekta būtību. Ja Saeimas deputātu vairākums balsos par iesniegtajiem grozījumiem, likums apbūves tiesīgajiem pavērs iespēju negodprātīgai rīcībai.
“Latvijas Pašvaldību savienība (LPS) cer, ka šī redakcija Saeimā negūs atbalstu, tādejādi tiks izslēgta iespēja izvairīties no nekustamā īpašuma nodokļa nomaksas tiesību institūta – apbūves tiesības (tiesības celt uz svešas zemes nedzīvojamas būves un inženierbūves) beigu posmā. Šāda juridiskās shēmas – kā izvairīties no nodokļu nomaksas – iespējamība graus sabiedrības pārliecību par nodokļa aplikšanas taisnīgumu, jo neviena fiziskā persona, kurai šobrīd pieder individuālā dzīvojamā māja vai dzīvoklis, minēto shēmu nevarēs pielietot. LPS ieskatā, ja ir vēlme jaunuzbūvētās ēkas uz pāris gadiem atbrīvot no nekustamā īpašuma nodokļa, tas ir jādara atklāti un godīgi attiecībā uz visām ēkām, nevis tikai tām ēkām, kuru faktiskie īpašnieki būs pietiekami izglītoti, lai iedarbinātu nodokļa optimizācijas shēmu,” uzskata LPS padomniece finanšu un ekonomikas jautājumos Sanita Šķiltere.
Likumprojektam iesniegtos priekšlikumus 2. lasījumam pirmoreiz Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisija skatīja 7. decembrī, kad LPS iebildumi tika ņemti vērā un Budžeta komisija nolēma saglabāt 1. lasījumā atbalstīto konceptu, ka nekustamā īpašuma nodokļa maksātājs ir zemes īpašnieks, tomēr 20. decembrī notikušajā Saeimas Budžeta un finanšu (nodokļu) komisijas un Juridiskās komisijas apvienotajā komisijas sēdē iepriekš pieņemtais lēmums tika izmainīts, neskatoties uz LPS paskaidrojumiem.
“Latvijas Pašvaldību savienība pirms šodienas Saeimas sēdes rakstiski vērsās visās Saeimas frakcijās, aicinot neatbalstīt uz 2. lasījumu iesniegtos grozījumus, bet saglabāt Ministru kabineta iesniegto un Saeimas 1. lasījumā atbalstīto likumprojekta redakciju, tādejādi neradot iespējas jaundibināmo tiesību institūtu – apbūves tiesību izmantot ļaunprātīgi, lai izvairītos no nodokļa nomaksas apbūves tiesības beigās,” uzsvēra S. Šķiltere.
Situācijas apraksts
2017. gada 1. janvārī stāsies spēkā jauns tiesību institūts – Apbūves tiesība, kuras būtiskākā atšķirība no līdz šim spēkā esošajām Civillikuma normām, kas atļāva celt jaunas ēkas uz svešas zemes, ir tā, ka apbūves tiesības beigās jaunuzceltā ēka automātiski kļūs par zemes īpašnieka īpašumu un vairs nepiederēs apbūves tiesīgajam, turklāt īpašuma tiesību pāreja automātiski tiks nostiprināta Zemesgrāmatā.
Tieši īpašuma tiesību uz ēku automātiskā pāreja zemes īpašnieka īpašumā, ja nekustamā īpašuma nodokli par ēku maksās nevis zemes īpašnieks, bet apbūves tiesīgais, radīs vilinājumu un iespēju apbūves tiesības beigu posmā nemaksāt nekustamā īpašuma nodokli, jo gadījumos, ja apbūves tiesīgajam – firmai (juridiskajai personai) vienīgais aktīvs, kas pieder, izrādīsies apbūves tiesība, kura pēc pāris gadiem beigsies un ēka automātiski kļūs par apbūves tiesības devēja – zemes īpašnieka īpašumu, šo apbūves tiesību izsolē neviens nepirks un nodokli nevarēs iekasēt. Līdz šim spēkā esošais regulējums izslēdza iespēju izvairīties no nekustamā īpašuma nodokļa nomaksas, jo jauno īpašnieku Zemesgrāmatā var reģistrēt tikai pēc nodokļa parādu nomaksas.
Saeimas Juridiskā biroja iesniegtie priekšlikumi kontekstā ar Civillikuma un Zemesgrāmatu likuma normām apbūves tiesību gadījumā radīs izņēmuma situāciju, kad īpašnieku maiņas gadījumā nekustamā īpašuma nodokļa samaksas neizbēgamība vairs nebūs.
Plašāka informācija LPS interneta vietnē: http://www.lps.lv/lv/zinas/lps/3445-lps-panak-precizejumu-likumprojekta-un-novers-iespeju-izvairities-no-nekustama-ipasuma-nodokla un http://www.lps.lv/lv/zinas/lps/3450-budzeta-komisija-atbalsta-iespeju-izvairities-no-nekustama-ipasuma-nodokla-apbuves-tiesibas-beigu-posma.
Plašāka informācija:
Sanita Šķiltere,
Latvijas Pašvaldību savienības padomniece
Finanšu un ekonomikas jautājumos
Tālrunis: +371 26313528
e-pasts: sanita.skiltere@lps.lv
Informāciju sagatavoja:
Jana Bunkus,
Latvijas Pašvaldību savienības
padomniece sabiedrisko attiecību jautājumos
Tālrunis: +371 67508530
e-pasts: jana.bunkus@lps.lv
